赵欣，地税征管 / 宅胖 / 且答且跑题 做个思想实验吧！ 假设刘看山在一个人流量不多不少的街道开了一家快餐店，每天能卖掉 250 份套餐。每份扣除食材人工水电，毛利润在 1 元每份。房东王听涛收取的店面房租是每天一百元。刘看山每天能挣【250－100＝150 元】，刚好达到本地的人均收入水平，足够维持温饱的生活水平。 一座火车站从天而降，本地瞬间变成了热点商区，人流量激增，但是街道拥挤，已经挤不进来新的快餐店了。 刘看山发现： 新增的人流量，主要是车站的旅客们，他们出于时间等因素上的考虑。只能到这里吃饭，而附近又没有地方供新的餐馆加入竞争。即便单价价格涨了一元，毛利达到 2 元，销售量也能达到每天 500 份。 这样刘看山每天能挣【1000－100＝900 元】。刘看山相信用不了多久自己就会升职加薪当上总经理，出任 CEO，迎娶白富美，走向狐生巅峰。想想，还有点小激动呢。 嗅觉灵敏的李闻风，找到房东王听涛说，你每天 100 的房租赔大了。不如你租给我，我愿意出 800 元每天。 王听涛想： 刘看山是我的好兄弟，我不能违背合同私自涨房租。请见结果 A。 刘看山这个狡猾的狐狸，居然自己挣了这么多钱，不行，我要租给李闻风。请见结果 B。 结果 A： 李闻风找到刘看山说，看山兄，你挣这么多钱，实在辛苦。不如把店面转租给我。我愿意出 800 元每天。 刘看山想：每天做五百份套餐实在辛苦，转租的话，每天什么都不干就能净赚【800－100＝700 元】，请见结果 B。 结果 B： 李闻风租到了店面，每天赚【1000－800＝200 元】，超过了本地的人均收入水平，足够维持一个体面的生活水平。 题主路过这家快餐店，心中忿忿不平，拿出手机上知乎提问：车站怎么东西卖这么贵？ 其实将这个故事改头换面一下，就可以变成景区天价米饭，出租车份子钱，学区房等等让人民群众的义愤填膺的「暴利行业」。 有的朋友可能还是没看懂，认为我把价高归咎于房租。其实这些行业中高昂的房租，承包费等等，都是价高的果，而非因。 车站附近的饭店，超市的食物、商品为什么会价格贵。是因为在有限的空间内，饭店和超市是很难增加数量的，但是人流量却在激增，形成了供不应求的局面。新的供应方又无法进入竞争，那么需求方也就是消费者只能采取价高者得之的方法去竞争，价格必然上涨。 价格上涨导致车站周围的饭店、超市成了风口上的猪，眼看就要起飞了。因为他们获得了本地同行业不可想象的利润率。但是，只要是市场是开放的，无形的手就会起作用。他们的同行也会以各种方式去竞争争取这方宝地。上文中提到的，新的竞争者愿意以更高的房租来取代原有的经营者。所以，房租高涨是这一系列变化的结果，而非起因。 市场经济的本质是竞争。 商家们通过推高房租、承包费、份子钱来竞争一张入场券。 消费者通过手中的钞票，去竞争一份便利的商品。 题主，你的谬误在于，你认为【政府说的算！】。但是价值规律如同万有引力定率，是规律。规律只能遵守和利用，而不可违背。 阅读原文
