近来，网上频传去年开始，山寨手机大量撤离华强北，华强北写字楼和商铺大面积空置。那么，现在的实际情况到底如何？山寨手机撤离华强北后，什么产品填补了 这个市场空缺？记者调查发现，现在华强北写字楼的空置率在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。业内人士表示，这个比例不高， 属正常范围。与此同时，由于苹果手机的全球热销，苹果手机配件市场供需两旺，带动了华强北通信市场的再次火爆，传统人气较旺的通信市场一铺难求。 华强北赛格通信市场，一家大约6平方米的小商铺前，一名印度男子正端着一台笔记本电脑发邮件，和客户确认所要采购的电子商品的种类、数量、颜色等具体细节。 柜台后边的老板娘告诉记者，这名印度男子是华强北的常客，以前他来这里主要购买(山寨)手机和MP3等。而这一次，他要了好几种最近热销的苹果手机壳、贴膜，“他说这些东西在印度非常受欢迎”。 自从苹果公司相继推出iPhone手机和其他电子产品，在全球掀起一股“苹果”热潮后，位于地球另一端的深圳华强北，也在悄悄发生变化。几乎所有的通信市场都能看到各种山寨苹果手机，而更火爆的则是苹果手机配件，在各大通讯市场无处不在。 在华强北做了近5年苹果手机配件生意的安金羽告诉记者，2008年苹果产品刚进入市场的时候，一个手机小配件，可以赚到一倍以上的利润；而如果出口则可以赚到好几倍的利润，比如一个5元的手机壳，出口可以卖到5美元。现在，大家都来做了，利润自然少了很多，不过至少有50%的利润。销量越大，利润越高。 商铺有空置但比例不高 记者在华强北随即走访了赛格广场、宝华大厦、曼哈数码广场、华联发大厦等一些写字楼，发现这里的多数写字楼，大都有少量空置，但比例也就在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。 去年年中，随着山寨市场的不断下滑，和深圳市政府在大运前打击无牌无证产品、整顿市场等综合因素的影响，不少山寨手机纷纷撤离华强北。随之出现的是，写字楼和商铺的大面积空置。那么，现在的情况如何呢？ 近日，记者在华强北随即走访了赛格广场、宝华大厦、曼哈数码广场、华联发大厦等一些写字楼，发现这里的多数写字楼，大都有少量空置，但比例也就在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。 记者在宝华大厦随即查看了其中高、中、低区间的5个楼层，发现每层将近20个办公室中，都有1到2个是空置待租的。据一公司前台介绍，大部分空出来的办公室都是在去年关闭的，去年下半年又重新开了一部分，剩下的到现在还没租出去。赛格广场、华联发大厦的情况也基本相似。 而曼哈数码广场写字楼的空置率要稍高一些。记者在该大厦6楼看到，这里共有60多个办公室，其中近10家大门紧锁。有的办公桌还在，但里边一片狼藉；有的则干脆全部清理一空，满地纸屑；有的则被窗帘遮挡得严严实实，什么也看不到。 记者观察发现，那些被租用的写字楼中，百分之六七十都是做和手机有关的产品。很多公司的门口都会摆着一块展板，上面四个大字“新机招商”赫然在目，同时详细介绍了该公司刚刚研发出来的或者正在代理的最新手机款型，价格在1000元上下。 深圳中原地产工商铺部区域营业董事丁长申告诉记者，去年上半年大运会前深圳开展打击无牌无证、非法经营等行动，原本在华强北的很多经营山寨手机的小公司都被整顿掉了。加上深圳山寨手机已经到了一个转型时期，所以从去年下半年到今年春节前后，空置率相对稍微高点。但并没有出现特别大的波动，尤其是春节后，不少空置的办公室纷纷租出去了。商铺、写字楼在华强北是稀缺资源，不愁租。 美联物业福田区工商铺部总经理姜先生表示，去年以来，华强北的写字楼陆续出现了一些空置，但是在正常的范围内。“百分之十几的空置率很正常。华强北市场活跃，小公司更替也比较快，所以来来去去也很正常。”姜经理说。 他告诉记者，前两年深圳的山寨手机市场很火爆，很多人到华强北租用写字楼，租金一平方米涨到了两三百元/月，很多利润不高的企业都不敢去华强北租办公室。所以，那个时候主要是以山寨手机为主的一些暴利公司在华强北办公，而他们在华强北租写字楼的一个很重要因素，并不是办公，而是作为招商窗口。 姜经理介绍，由于大运清理整顿和山寨手机行业本身市场萎缩等原因，华强北写字楼的价格也跟着降了很多。后来出现了一些空置，主要是手机公司的减少，暂时不会很快恢复。 “因为深圳现在写字楼几大区域，罗湖片区、华强北片区、中心区片区、车公庙片区、南山片区中，对于一般办公来说，华强北不会是首选。一方面租金比较高不划算，另一方面交通太堵、停车场又少。而现在的车公庙片区则相对受欢迎，很多电子、贸易、服装、证券公司在那边办公。”姜经理说。 山寨手机风光不再 山寨手机在抢夺市场中一味打价格战，不断地恶性竞争，以牺牲质量为代价。现在，随着智能手机的风靡，低端的山寨手机逐渐失去了市场，很多人纷纷转向苹果手机配件市场。 在华强北1.45平方公里范围内，拥有电子专业市场27家，市场经营面积46万平方米，电子产品经营商家近3万家，年交易额370多亿元。这里每天客流量约50万人次，是我国乃至亚洲最大的电子信息产品集散地。 2008年10月，中国电子商会经过考察评审，同意授予华强北“中国电子第一街”称号。然而，提起华强北，恐怕人们最先想到的就是各类价格便宜、款式层出不穷的山寨电子产品。而最辉煌并且走出国门的则是“深圳制造”的山寨手机。 深圳山寨手机的兴起，其最重要的推动力是台湾联发科(微博)公司推出的手机芯片解决方案。2003年底，联发科手机芯片量产出货，这款被业内称为 “Turn Key”(交钥匙)的低价芯片解决方案，将芯片、软件平台和第三方应用软件捆绑在一起，将摄像、MP3、视频、触摸屏等多种功能全部集成于手机芯片之上。厂商采用这一方案，只要加个电池和外壳就能生产手机。自此之后，以热销手机为模仿对象的山寨手机，如雨后春笋般涌现。 山寨手机因为成本低廉，既不需要入网检测，也不需要缴税，价格只有正牌手机的30%左右。而山寨手机在设计上也极富想象力，既可以做成一款车的模型，也可以做成一个玩具，深受年轻消费者的喜爱。 华强电子产业研究所研究总监、中国半导体应用联盟副秘书长潘九堂告诉记者，深圳的手机制造市场是从2004年左右开始发展起来的，并且发展速度非常快，这也促进了国内手机消费市场的快速发展，在2007年至2008年达到一个高峰期。 “一般的市场都会遵循这样一个规律，当一个产品市场覆盖率达到5%左右，那这是一个发烧友的市场；当覆盖率达到5%到20%，这是高端人群市场；而达到20%到50%，那就是普通老百姓可以消费的市场了。”潘九堂说。 他指出，而当覆盖率达到50%以上的时候，就是一个非常成熟稳定的市场，这个阶段市场新增用户就很少了，大部分人开始换机。国内的手机市场从2003年到2007年就属于20%—50%的阶段，山寨手机非常兴旺，就像一股狂潮席卷中国大地。 而国外的亚非拉市场，则是从2007年到2011年，迅速从20%向50%的市场覆盖率过渡，特别是以印度市场为代表，所以这几年山寨手机出口市场非常兴旺。虽然其间有金融危机，但是出口依然火爆，就是赶上了亚非拉市场手机普及率大幅提高这样一个大好机会。 到了2011年，很多新兴市场的手机覆盖率已经达到50%左右，比如印度市场。这个时候，他们的市场也还在不断增长，但是新增用户已经大幅减少，变成以换机为主的市场，对质量的关注超过了对价格的关注，和中国三四年前类似。 所以，去年媒体纷纷报道，深圳山寨手机市场一年不如一年，正集体撤离华强北。深圳山寨手机正走向穷途末路。 文/南方日报
