深圳的房价是在三个月内暴涨起来的吗？ 何明科，工科男到投资小兵又回到工科男 最近朋友圈有两个最热的话题： 股市暴涨暴跌，下一步会怎么走 深圳的房价三四个月内暴涨，其他一线城市北上广会跟随否 关于第二个热点问题，还是用数据复盘，看看整个过程是怎么发生的吧。2011 年 -2015 年： 一线城市的房价排序本来是北>上>深>广 这五年间，上海和广州的房价基本没有太大的变化 北京的房价在 2012 年至 2014 年初保持较大的增势，之后转跌。（疯狂猜图：与北京严重的雾霾或许有点关系，对北京雾霾的关注在 2013 年被唤醒，并在 2014 年达到峰值） 深圳的房价从 2012 年下半年到 2014 年底，一直保持稳步的增势。并在 2014 年底加快速度增长，首先是超过了上海的均价。而在 2015 年春节过后，令人胆寒得进一步加速增长，一跃超过北京成为中国楼市的带头大哥 时至今天，一线城市房价的排序如下：深>北>上>广 下图，北京雾霾的搜索次数 所以结论是：深圳的房价从三年前就开始上涨了。至于其他一线城市是否会跟随这个涨势，这个问题真不好回答。从各城市的租金来看，北京和广州的单位租金均出现了小幅的持续上升，而上海的单位租金却在持续下跌。我只能保守地学习天气预报的说法回答道：较之上海，北京和广州的房价更有可能上升。 （注：因为数据量较小的原因，2011 年 -2013 年的房租数据较失真。） 如果用租售比的概念来评估一线城市的房价是否是好投资，只能用惨不忍睹来形容。（知乎上有关于租售比衡量房子投资价值的详细问答：如何通过房屋租售比来判断房产的价值或泡沫？ - 投资）但是，中国一线城市的房子，不是靠房租来定价的，而是靠增值来定价的。这里面估值最低的是广州的房子，估值最高的是上海的房子。 （注：因为数据量较小的原因，2011 年 -2013 年的房租数据较失真。） 比起猛涨的房价，工资的涨幅真是太 Low 了。特别是深圳，有着全国最高的房价和租房价，月薪水平只能排第三。 结论很残酷：薪水涨得高，不如买房的时机选得好。 ——————————————— 发自知乎专栏「数据冰山」
